Осмотр (Аудит) зданий и сооружений

Профессиональный технический осмотр и аудит зданий, сооружений и инженерных систем в Минске и Минской области. Выявим дефекты, оценим состояние конструкций, готовим отчеты и дефектные акты. Работаем по ТКП, СНБ. Оформление документации для подготовки к текущему ремонту. Подготовим дефектные акты, рассчитываем сметы для текущего ремонта.

Технический осмотр (аудит) зданий и сооружений — это комплексное обследование объекта, которое позволяет оценить его фактическое состояние, выявить скрытые дефекты, определить остаточный ресурс конструкций и инженерных систем, а также подготовить базу для принятия управленческих решений: ремонта, реконструкции, текущему ремонту.

Когда необходим осмотр здания:

Перед подготовкой к ОЗП — для выявления дефектов, которые нужно устранить до начала отопительного сезона

Плановое обследование — в соответствии с графиками ППР

Что входит в технический осмотр (аудит) зданий

Мы выполняем комплексное обследование, которое включает оценку состояния всех основных элементов здания:

Фундаменты и основания:
- Визуальный осмотр фундаментов, цокольной части
- Выявление осадок, трещин, деформаций
- Оценка состояния гидроизоляции
- Контроль состояния отмостки
Стены и перегородки:
- Осмотр фасадов, внутренних стен
- Выявление трещин, выбоин, отслоений отделки
- Оценка состояния кладки, панелей, монолитных участков
- Контроль состояния утеплителя, вентилируемых фасадов
Перекрытия и покрытия:
- Осмотр плит перекрытия, балок, прогонов
- Выявление прогибов, трещин, протечек
- Оценка состояния кровли (плоской, скатной)
- Контроль состояния гидроизоляции, парапетов, воронок
Лестницы, балконы, козырьки:
- Осмотр несущих элементов
- Оценка состояния ограждений, перил
- Контроль состояния крепежа, заделок
Системы отопления и теплоснабжения:
- Осмотр трубопроводов, радиаторов, теплообменников
- Оценка состояния изоляции, запорной арматуры
- Контроль работы теплового пункта (ИТП, ЦТП)
- Выявление течей, коррозии, дефектов
Системы электроснабжения:
- Осмотр ВРУ, щитового оборудования, кабельных линий
- Контроль состояния автоматов, УЗО, шин
- Оценка работы систем освещения (рабочего, аварийного)
Системы водоснабжения и канализации:
- Осмотр трубопроводов ХВ, ГВС, канализации
- Оценка состояния насосных станций (ПНС, КНС)
- Контроль работы водомерных узлов
- Выявление течей, засоров, коррозии
Системы вентиляции и кондиционирования:
- Осмотр воздуховодов, вентиляторов, приточных установок
- Оценка состояния фильтров, калориферов
- Контроль работы систем кондиционирования (сплит-системы, VRF/VRV)
- Проверка эффективности воздухообмена
Системы КИПиА и автоматизации:
- Осмотр приборов учета, датчиков, контроллеров
- Оценка работы систем диспетчеризации
- Контроль состояния шкафов управления
Энергетическое обследование (энергоаудит):
- Оценка энергоэффективности здания
- Тепловизионный контроль ограждающих конструкций
- Выявление мостиков холода, утечек тепла
- Разработка рекомендаций по энергосбережению

Этапы проведения осмотра (аудита)

1. Подготовительный этап:
- Сбор и анализ проектной, исполнительной документации
- Изучение паспортов здания, журналов осмотров
- Определение программы обследования
- Согласование сроков и порядка работ
2. Визуальное обследование:
- Выезд специалистов на объект
- Осмотр всех элементов здания и инженерных систем
- Фотофиксация дефектов, замеров
- Составление предварительного перечня дефектов
3. Инструментальное обследование (при необходимости):
- Замеры прочности конструкций (склерометр, молоток Шмидта)
- Определение влажности материалов (влагомер)
- Тепловизионная съемка (тепловизор)
- Контроль геометрических параметров (нивелир, лазерный дальномер)
4. Оформление результатов:
- Составление Технического заключения по результатам обследования
- Оформление Дефектного акта с перечнем выявленных дефектов
- Подготовка Рекомендаций по устранению дефектов
- Составление Сметы на ремонтные работы (за доп. плату)
- Передача полного комплекта документации заказчику

Оформление документации

Вам не придется дорабатывать документы. Формируем полный пакет "под ключ" для ввода объекта в эксплуатацию. Передача документации в цифровом и печатном виде.

Нормативная база

Все работы выполняем в соответствии с:

Требованиями законодательства РБ
Требованиями действующих технических кодексов установившейся практики (ТКП) и строительных норм Беларуси (СНБ) для конкретного вида работ
Требованиями/рекомендациями производителей оборудования.